Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel A
Publicatie energielabel: 05-10-2022
Beschrijving
JE VOELT JE DIRECT THUIS IN DEZE MODERNE EN INSTAPKLARE WONING IN NIEUWLAND!
Ken je dat gevoel? Je trekt de deur achter je dicht terwijl buiten de herfstbladeren over de stoep dwarrelen, en binnen brandt de pelletkachel al zachtjes. In deze moderne eengezinswoning uit 1999 aan de Watertor is dat 'gewoon' een doordeweekse avond. Met 91 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en energielabel A is dit een huis waar je direct je eigen verhaal kunt beginnen. Wat ook direct opvalt bij dit type woningen is de goede ruimteverdeling en afmetingen van woonkamer en slaapkamers.
FRIS EN TRENDY UITSTRALING
Via de hal met het in 2025 volledig vernieuwde toilet kom je in de woonkamer. De visgraatvloer van PVC en de strak gestucte wanden, beide uit 2023, geven de ruimte een rustige, frisse en eigentijdse uitstraling. De woonkamer heeft fijne afmetingen door de uitbouw, met volop plek voor een royale zithoek en een eettafel voor lekker tafelen met vrienden en familie. Tenslotte vind je hier ook een ruime en praktische bergkast met volop provisieruimte. Aan de voorkant van het huis is de open keuken met inbouwapparatuur. De keuken is in 2025 en 2026 deels vernieuwd: nieuwe werkbladen, spoelbak, kraan, achterwand en greepjes. Het keukenraam aan de voorzijde kreeg in 2026 nieuw glas.
3 SLAAPKAMERS
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers met een prettige maatvoering. Ze zijn ideaal voor een jong gezin of als thuiswerkplek. Ook hier ligt een pvc-vloer. De moderne badkamer biedt een ruime inloopdouche met glazen deur, tweede toilet en wastafelmeubel. In een aparte was-/bergruimte hangt ook de cv-ketel. Met energielabel A, glasvezel, de pelletkachel als duurzame verwarmingsbron naast de cv-ketel (2015) houd je de maandlasten prettig in de hand. Dat is comfort waar je elke winter plezier van hebt.
TUINRENOVATIE IN 2025
De achtertuin (noordoost) is in 2025 volledig opnieuw aangelegd en ligt er daarom ook erg verzorgd bij. Achterin staat een vrijstaande houten berging met elektra. Het dak hiervan is in 2024 vernieuwd. Dankzij de achterom zet je de fiets zo weg.
NIEUWLAND, RUSTIG EN DICHTBIJ ALLES
Ken je Nieuwland nog niet? Dan ontdek je een groene wijk aan de noordwestkant van Amersfoort, waar water en wandelpaden je bijna vanzelf naar buiten lokken. De Watertor ligt beschut aan een rustig en kindvriendelijk hofje. De wijk biedt alle dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentrum 'De Nieuwe Hof', scholen en medisch centrum Nieuwland. De bushalte is om de hoek. Station Amersfoort Schothorst fiets je binnen ongeveer 15 minuten en dankzij de goede fietsverbindingen binnendoor ben je zelfs binnen circa 20 minuten in hartje binnenstad. Via de rondweg zit je met de auto ook zo op de snelweg A1.
BIJZONDERHEDEN
• Energielabel A en pelletkachel
• Visgraatvloer en stucwerk uit 2023
• Keuken en toilet recent (deels) vernieuwd
• Tuin in 2025 opnieuw aangelegd
• Autoluwe ligging in Nieuwland
KOM JE KIJKEN?
We snappen dat een huis kopen meer is dan alleen een dak boven je hoofd. Het gaat om een thuis creëren, een plek waar je je écht op je gemak voelt. Daarom nemen we graag de tijd om samen met jou deze woning te bekijken tijdens een persoonlijke bezichtiging. Want wie weet? Misschien vind je hier wel het perfecte plekje om nieuwe herinneringen te maken. Bij Vlaming voel je je thuis, nog vóór je verhuist!
Neem gerust contact op met Vlaming Makelaardij voor een afspraak met Sjoerd Vlaming, Willeke van Munster of Anja van Ingen - we helpen je met plezier op weg naar je nieuwe thuis!
Ken je dat gevoel? Je trekt de deur achter je dicht terwijl buiten de herfstbladeren over de stoep dwarrelen, en binnen brandt de pelletkachel al zachtjes. In deze moderne eengezinswoning uit 1999 aan de Watertor is dat 'gewoon' een doordeweekse avond. Met 91 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en energielabel A is dit een huis waar je direct je eigen verhaal kunt beginnen. Wat ook direct opvalt bij dit type woningen is de goede ruimteverdeling en afmetingen van woonkamer en slaapkamers.
FRIS EN TRENDY UITSTRALING
Via de hal met het in 2025 volledig vernieuwde toilet kom je in de woonkamer. De visgraatvloer van PVC en de strak gestucte wanden, beide uit 2023, geven de ruimte een rustige, frisse en eigentijdse uitstraling. De woonkamer heeft fijne afmetingen door de uitbouw, met volop plek voor een royale zithoek en een eettafel voor lekker tafelen met vrienden en familie. Tenslotte vind je hier ook een ruime en praktische bergkast met volop provisieruimte. Aan de voorkant van het huis is de open keuken met inbouwapparatuur. De keuken is in 2025 en 2026 deels vernieuwd: nieuwe werkbladen, spoelbak, kraan, achterwand en greepjes. Het keukenraam aan de voorzijde kreeg in 2026 nieuw glas.
3 SLAAPKAMERS
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers met een prettige maatvoering. Ze zijn ideaal voor een jong gezin of als thuiswerkplek. Ook hier ligt een pvc-vloer. De moderne badkamer biedt een ruime inloopdouche met glazen deur, tweede toilet en wastafelmeubel. In een aparte was-/bergruimte hangt ook de cv-ketel. Met energielabel A, glasvezel, de pelletkachel als duurzame verwarmingsbron naast de cv-ketel (2015) houd je de maandlasten prettig in de hand. Dat is comfort waar je elke winter plezier van hebt.
TUINRENOVATIE IN 2025
De achtertuin (noordoost) is in 2025 volledig opnieuw aangelegd en ligt er daarom ook erg verzorgd bij. Achterin staat een vrijstaande houten berging met elektra. Het dak hiervan is in 2024 vernieuwd. Dankzij de achterom zet je de fiets zo weg.
NIEUWLAND, RUSTIG EN DICHTBIJ ALLES
Ken je Nieuwland nog niet? Dan ontdek je een groene wijk aan de noordwestkant van Amersfoort, waar water en wandelpaden je bijna vanzelf naar buiten lokken. De Watertor ligt beschut aan een rustig en kindvriendelijk hofje. De wijk biedt alle dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentrum 'De Nieuwe Hof', scholen en medisch centrum Nieuwland. De bushalte is om de hoek. Station Amersfoort Schothorst fiets je binnen ongeveer 15 minuten en dankzij de goede fietsverbindingen binnendoor ben je zelfs binnen circa 20 minuten in hartje binnenstad. Via de rondweg zit je met de auto ook zo op de snelweg A1.
BIJZONDERHEDEN
• Energielabel A en pelletkachel
• Visgraatvloer en stucwerk uit 2023
• Keuken en toilet recent (deels) vernieuwd
• Tuin in 2025 opnieuw aangelegd
• Autoluwe ligging in Nieuwland
KOM JE KIJKEN?
We snappen dat een huis kopen meer is dan alleen een dak boven je hoofd. Het gaat om een thuis creëren, een plek waar je je écht op je gemak voelt. Daarom nemen we graag de tijd om samen met jou deze woning te bekijken tijdens een persoonlijke bezichtiging. Want wie weet? Misschien vind je hier wel het perfecte plekje om nieuwe herinneringen te maken. Bij Vlaming voel je je thuis, nog vóór je verhuist!
Neem gerust contact op met Vlaming Makelaardij voor een afspraak met Sjoerd Vlaming, Willeke van Munster of Anja van Ingen - we helpen je met plezier op weg naar je nieuwe thuis!
Kenmerken
Vraagprijs € 475.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1999
Soort dak Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energielabel A
Energielabel registratie 05-10-2022
Isolatie Dakisolatie,muurisolatie,vloerisolatie,dubbel glas,hr glas
Verwarming Cv-ketel,pelletkachel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Nefit combiketel gas gestookt uit 2015 (eigendom)
Woonoppervlakte 91 m²
Perceeloppervlakte 123 m²
Inhoud 321 m³
Externe bergruimte 6 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 1 m²
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet,douche,wastafel,wastafelmeubel
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie,tv-kabel,glasvezel kabel,natuurlijke ventilatie
Ligging Aan rustige weg,in woonwijk,beschutte ligging
Tuin Achtertuin,voortuin
Afmetingen achtertuin 36 m² (8.3 meter diep en 5.3 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het noordoosten en bereikbaar via achterom
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Voorzieningen (bergruimte) Voorzien van elektra
Soort garage Geen garage
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Energieverbruik in Amersfoort
Stroomverbruik per jaar
2810 kWh
(Gemiddelde tussenwoning in Amersfoort)
Gasverbruik per jaar
990 m³
(Gemiddelde tussenwoning in Amersfoort)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 11.350
2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 486.350
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 3,65% Centraal Beheer
80% 3,73% ASR
20 jaar
NHG 3,96% Centraal Beheer
80% 4,26% Centraal Beheer
30 jaar
NHG 4,07% Centraal Beheer
80% 4,33% Argenta
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
3,65%
Centraal Beheer
3,96%
Centraal Beheer
4,07%
Centraal Beheer
80%
3,73%
ASR
4,26%
Centraal Beheer
4,33%
Argenta
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.73% zonder NHG) is gecontroleerd op 09-11-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Huidig aanbod bij Vlaming Makelaardij
Beschikbaar Open huis Donderdag 12 november van 16:00 tot 17:30 Wiekslag 299
Amersfoort
€ 415.000 k.k.
101 m² 4 kamers (3 slaapkamers)
Beschikbaar Watertor 22
Amersfoort
€ 475.000 k.k.
91 m² 4 kamers (3 slaapkamers)
Beschikbaar Gerrit van Stellingwerfstraat 3
Amersfoort
€ 475.000 k.k.
82 m² 4 kamers (3 slaapkamers)
Over Vlaming Makelaardij
Bij ons staat één ding centraal: u zorgeloos begeleiden bij het aankopen, verkopen of taxeren van uw woning. Veel mensen kozen al voor onze aanpak en met trots kunnen we zeggen dat zij uiterst tevreden zijn over het resultaat.
In 2024 beoordeelden onze klanten onze dienstverlening met een 9,6 voor verkoopbegeleiding en een 9,5 voor aankoopbegeleiding. Dat zijn geen loze cijfers — het is het bewijs dat wij nét dat stapje extra zetten.
Wij zijn geen standaard makelaarskantoor. Persoonlijk contact, oprechte betrokkenheid en een resultaatgerichte werkwijze zijn voor ons vanzelfsprekend. We werken met energie en precisie. Sjoerd, Willeke en Timo brengen ieder ruim twintig jaar ervaring mee in het vak — expertise waar u direct de vruchten van plukt.
Vanaf onze locatie aan de Utrechtseweg 40 werken we volledig op maat. De woningmarkt verandert razendsnel en vraagt om een frisse manier van denken en communiceren. Daarom houden wij de lijnen kort, zorgen we voor laagdrempelig contact en gebruiken we moderne marketingmiddelen om uw woning onder de aandacht te brengen.
We nemen u zoveel mogelijk werk uit handen, zodat u met een ontspannen gevoel aan de volgende stap in uw woonreis kunt beginnen.
Als Amersfoorts NVM-kantoor blijven wij continu investeren in actuele kennis en opleiding. We beschikken over de grootste woningdatabase van Nederland, waardoor wij een betrouwbare en onderbouwde waardebepaling kunnen geven van uw woning of toekomstige woning.
Met onze ervaring en toewijding zetten we ons elke dag in voor het beste resultaat voor u. Maak gebruik van onze kennis en nodig ons vrijblijvend uit voor een persoonlijk gesprek.
